BACnet 的標準元件 Profile 中 BACnet Application Specific Controller(特定應用控制器，以下稱 B-ASC) 是所有 BTL 認證產品中品項最多的項目，也是控制器(Controller)類中最基本、最容易實現的類型。
B-ASC 所定義的是一種基本款的控制器，不支援警報處理(Alarm and Event Management)，也不提供時程表(Scheduling)與趨勢記錄(Trending)的功能。依照協議的描述，它被設計用於特定的應用場合，並且支持有限的可編程功能(“It is intended for use in a specific application and supports limited programmability”)。
B-ASC 控制器依照產品特性與用途，可能使用 MS/TP(RS485)、BACnet/IP(UDP)或 Ethernet 等資料連結方式(DATA LINK/PHYSICAL LAYERS)。MS/TP 因為採用 RS485 傳輸，核心元件成本以及網路建置成本低，多用於小點數(低頻寬)的應用場合；BACnet/IP(UDP) 與 Ethernet 由於允許通訊資料量大，因此適用於 Gateway 等大點數應用領域，其中因為BACnet/IP 容易在 Windows 與 Linux 作業系統應用程式上實現，因此大部分上述作業系統多採用 BACnet/IP 作為實體/資料連結層。不同實體/資料連結層資訊必須透過 BACnet Router 設備才能連進行網路連結。
要實現 B-ASC Profile 產品，BIBBs (BACnet INTEROPERABILITY BUILDING BLOCKS)最基本需求，僅需要比B-SA(智能執行器)增加 DM-DCC-B(Device Management-DeviceCommunicationControl-B)通訊管制功能，可接受管制命令停止或繼續發送封包。此外 B-ASC 還必須具備有限度的可編程功能，只是相關內容並沒有被進一步的定義。為了得到較佳的資料讀取效果，一般建議 B-ASC 應該額外具備DS-RPM-B(Data Sharing-ReadPropertyMultiple-B)，以利在一的封包中同時提供多筆物件屬性，有效提升通訊效率。
除了需要具備警報、時程表、趨勢記錄等較高階應用場合外，B-ASC 設備在大部分可程式控制或獨立控制應用場合足可因應。當然，B-ASC 只定義了通訊協定，並沒有對控制功能與程序加以要求，因此控制功能的強弱與程式編程的難易度就各家自行演繹了。
目前台灣大部分 PLC可程式控制器以及 AHU、FCU 等專用控制器通訊協定多僅停留在 MODBUS 階段，雖然具備一定的市場規模，但由於技術門檻低，使利潤受到壓縮，若能進入 BACnet 通訊協定領域，必可順應世界潮流，大幅增加市場規模與獲利空間。
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